Başvuruları devam eden TOKİ’nin 500 bin konut projesi, Türkiye genelinde olduğu gibi Diyarbakır’da da yakından takip ediliyor. Gayrimenkul Danışmanı Muhammed Enes Babacan, projenin kentteki konut piyasasına olası yansımalarını değerlendirirken, Diyarbakır’ın emlak dinamiklerinin diğer illere göre daha farklı işlediğine dikkat çekti.
Deprem Sonrası Fiyatlar Uçuşa Geçmişti
6 Şubat Kahramanmaraş depremlerinin ardından Diyarbakır’da konut fiyatlarında sert artışlar yaşandı. TOKİ’nin inşa ettiği yeni konutlar ise özellikle kiralık daire piyasasında düşüş eğilimini tetikledi. Babacan, bu gelişmelerin kiracılar açısından bir rahatlama oluşturduğunu ifade etti.
“Diyarbakır’da Fiyatlar 1,8 Milyondan 8 Milyona Kadar Çıkıyor”
Kentte konut satışlarının geçen yıla kıyasla arttığını vurgulayan Babacan, altındaki yükselişin gayrimenkul alım satımında belirleyici olduğunu söyledi.
Babacan, bölgede güncel konut fiyatlarını ise şöyle aktardı:
1+1 daireler: 1.5 – 1.8 milyon TL
2+1 daireler: 3 – 5.5 milyon TL
3+1 daireler: 3.5 – 8 milyon TL
Yeniyol semtinde güçlendirilmiş bir binadaki dairenin 2,5 milyon TL’ye alıcı bulduğunu belirten Babacan, aile yapısındaki değişimin daha küçük dairelere ilgiyi artırdığını ifade etti.
Kiralarda Bu Yıl Büyük Artış Yaşanmadı
Geçen seneye oranla kiralık daire bulma konusunda ciddi sorun yaşanmadığını söyleyen Babacan, 75 Cadde gibi lokasyonlarda 4+1 dairelerin 40 bin TL’ye kiraya verilebildiğini ifade etti. Devletin düzenleme çabalarının ve vergi uygulamalarının da piyasada denge oluşturduğunu dile getirdi.
“TOKİ’nin 1+1 ve 2+1 Daireleri Bölge Aile Yapısına Uygun Değil”
Babacan, TOKİ’nin 500 bin konutluk dev projesinin kiralık fiyatlar üzerindeki etkisinin hissedildiğini ancak daire tiplerinin bölge için yeterli karşılık oluşturmayacağını savundu.
“Bölgedeki ailelerin büyük kısmı en az 5 kişiden oluşuyor. Bu nedenle 1+1 ve 2+1 dairelerin doğu ve güneydoğu illerinde büyük bir etki yaratacağını düşünmüyorum.” dedi.
KAYNAK: İLKHA