Diyarbakır’ın Diclekent bölgesinde uzun yıllardır emlak sektöründe faaliyet gösteren Ömer Akgül, sektörde yaşanan sorunlara ilişkin değerlendirmelerde bulundu. Akgül, herhangi bir yetki belgesi veya gerekli mesleki kaydı bulunmadan emlak alım satım ve kiralama süreçlerinde aracılık yapan kişilerin hem sektörde faaliyet gösteren işletmeleri hem de gayrimenkul piyasasını olumsuz etkilediğini savundu.
Akgül’e göre, taşınmazların gerçek piyasa değerinin belirlenmesinde bölgesel analiz ve emsal araştırmasının önem taşıdığını, ancak yetkisiz kişilerin bu süreçleri dikkate almadan fiyat belirlemesinin piyasada ciddi dalgalanmalara neden olabildiğini söyledi.
“Rastgele fiyat veriliyor”
Sektörde 24 yıllık deneyime sahip olduğunu belirten Akgül, yetkisiz faaliyet gösteren kişilerin taşınmazların konumu, özellikleri ve bölgedeki emsal değerlerini yeterince değerlendirmeden fiyat belirlediğini ifade etti.
Akgül, “Korsan emlakçılar işimizi ciddi anlamda etkiliyor. Bilmeden, bir yerin analizini yapmadan, fiyat tespitini yapmadan rastgele fiyat veriyorlar” dedi.
Bu durumun yalnızca emlak işletmelerini ilgilendiren bir sorun olmadığını belirten Akgül, kontrolsüz fiyatlandırmanın alıcı ve satıcıların kararlarını da etkilediğini dile getirdi.
Tarla fiyatlarındaki artışa dikkat çekti
Diyarbakır çevresindeki tarım arazilerinde de yüksek fiyat taleplerinin gündeme geldiğini belirten Akgül, kent merkezine 35-40 kilometre mesafedeki bazı bölgelerde dahi tarla fiyatlarının yüksek seviyelere taşındığını söyledi.
Bazı taşınmazlarda 1-2 milyon lira seviyesinde fiyatların konuşulduğunu aktaran Akgül, piyasadaki kontrolsüz fiyatlandırmanın alıcıların taşınmazlara erişimini zorlaştırdığını ve sektörde iş yapmayı güçleştirdiğini ifade etti.
Akgül, “Bu da ciddi anlamda piyasamızı etkiliyor. O yüzden iş yapamıyoruz” diye konuştu.
“Yetkisiz faaliyetlerin önüne geçilmeli”
Kayıt dışı emlakçılık konusunda denetimlerin artırılması gerektiğini savunan Akgül, sektörde faaliyet gösteren kişilerin gerekli yasal şartları taşımasının hem tüketicilerin korunması hem de piyasanın sağlıklı işlemesi açısından önemli olduğunu belirtti.
Yetkisiz kişilerin vergi, oda kaydı ve mesleki yetki belgesi gibi konularda denetlenmesi gerektiğini dile getiren Akgül, sektörde uzmanlık ve kurallara uygun faaliyet yürütülmesinin önemine dikkat çekti.
Akgül, “İşin ehli olmadan, uzmanlığını bilmeden ezbere konuştukları için piyasayı bozuyorlar. Vergisi yok, oda kaydı yok, yetki belgesi yok. Herhangi bir belgesi olmadan faaliyet gösteren kişiler piyasamızı ciddi anlamda bozuyor” ifadelerini kullandı.
Denetim çağrısı
Yetkisiz emlakçılık sorununun uzun süredir sektörün gündeminde olduğunu belirten Akgül, sorunun çözümü için ilgili kurumların daha etkin denetim yapmasını istedi.
Diyarbakır’da emlak sektörünün sağlıklı şekilde gelişebilmesi için kayıt dışı faaliyetlerin önlenmesi gerektiğini söyleyen Akgül, yetkililerden bu konuda daha kapsamlı adımlar beklediklerini ifade etti.
Akgül, sektörde faaliyet gösteren işletmelerin yanı sıra gayrimenkul alım, satım ve kiralama işlemi yapan vatandaşların da mağduriyet yaşamaması için denetimlerin artırılmasının önemli olduğunu vurguladı.