Dar ve orta gelirli vatandaşlara konut sahibi olma yolunu açacak önemli bir adım atıldı. Toplu Konut İdaresi (TOKİ) ve Emlak Konut GYO iş birliğiyle geliştirilen “Gayrimenkul Sertifikası” sistemiyle artık küçük birikimlerle büyük yatırımlara ortak olunabilecek. Her biri 7 lira 59 kuruş değerindeki sertifikalar sayesinde vatandaşlar, konut projelerine ortak olarak ister ev sahibi olabilecek, isterse de borsada işlem yaparak kazanç elde edebilecek.
İlk Adım Başakşehir’de, Sırada Diğer İller Var
Sistem ilk olarak İstanbul Başakşehir’deki Damla Kent Evleri projesiyle hayata geçiriliyor. 5 bin 325 konuttan oluşan proje, bu yeni modelin pilot uygulaması olacak. Yatırımcılar diledikleri sayıda sertifika alarak projeye ortak olabilecek. Yeterli sertifikayı biriktirenler konut sahibi olabilecek; yeterli sayıya ulaşamayanlar ise projeden elde edilen gelirden pay alacak.
TOKİ ve Emlak Konut yetkilileri, bu yatırım modelinin yakın zamanda Türkiye’nin diğer büyük şehirlerine yayılacağını belirtti. Özellikle konut ihtiyacının yoğun olduğu şehirlerden biri olan Diyarbakır’ın da bu uygulamaya dahil edilmesi planlanıyor. Kentteki yeni toplu konut projelerinde gayrimenkul sertifikası sisteminin aktif olarak kullanılması hedefleniyor.
Kredi Yok, Peşinat Yok, Risk Yok
Sertifikalar tamamen Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) denetiminde olacak. 4-8 Ağustos tarihleri arasında halka arz edilecek olan sertifikalar, 11 Ağustos itibariyle Borsa İstanbul’da işlem görmeye başlayacak. Bu sistemde vatandaşlar kredi çekmeden, peşinat ödemeden yatırım yapabilecek. Ayrıca birden fazla kişi tek bir daireye ortak olabilecek ve projelerde ikametgâh şartı aranmayacak.
Diyarbakırlılar İçin Yeni Fırsat Kapısı
Konut fiyatlarının hızla arttığı, kira bedellerinin dar gelirliyi zorladığı bir dönemde geliştirilen bu model, özellikle Diyarbakır gibi konut ihtiyacının yüksek olduğu şehirlerde umut verici bir gelişme olarak görülüyor. Uygulama sayesinde yatırımcılar bütçelerine uygun şekilde piyasaya dahil olabilecek. TOKİ’nin Diyarbakır’da sürdüğü ve planladığı yeni konut projelerinde bu sistemin kullanılması halinde, bölge halkı için daha erişilebilir bir konut piyasası oluşturulması hedefleniyor.
Şerefiye Farkına Dikkat
Proje kapsamında konutların fiyatları, bulundukları konum, cephe ve kat durumuna göre farklılık gösterecek. Sertifika sahipleri, proje tamamlanmadan önce ellerindeki sertifika miktarına göre daire seçimi yapabilecek. Böylece hem yatırım yapan hem de sistemde kalıcı olmak isteyenler, fiziki bir konuta sahip olma şansı elde edecek.
Yatırımcıların Yeni Gözdesi Olacak
Gayrimenkul Sertifikası modeli, Türkiye’de yatırım araçları arasında yeni bir sayfa açıyor. Düşük maliyetli, risksiz ve şeffaf yapısıyla sistemin kısa sürede yaygınlaşması bekleniyor. Diyarbakır’daki yatırımcıların da bu fırsattan yararlanarak kademeli şekilde konut sahibi olabileceği ve bu uygulamanın, şehrin emlak piyasasına olumlu katkı sunacağı öngörülüyor.