Tüm Emlak Danışmanları Birliği (TEDB) Diyarbakır İl Başkanı Mahmut Arslan, 12. Yargı Paketi kapsamında belirli bir değerin üzerindeki taşınmaz satışlarında avukatla temsil zorunluluğu getirilebileceğine ilişkin kamuoyuna yansıyan açıklamaları değerlendirdi.
Arslan, gayrimenkul işlemlerinde hukuki güvenliğin artırılması, dolandırıcılık risklerinin azaltılması ve vatandaşların korunmasına yönelik her yapıcı adımı önemsediklerini belirterek, “Taşınmaz alım-satım süreçlerinde güvenliğin artırılması hepimizin ortak hedefidir” dedi.
“150 Bin Emlak Danışmanı Sahada Görev Yapıyor”
Türkiye genelinde yaklaşık 150 bin emlak danışmanının aktif olarak sahada görev yaptığını hatırlatan Arslan, emlak danışmanlarının yalnızca alıcı ve satıcıyı buluşturan kişiler olmadığını vurguladı.
Arslan, “Emlak danışmanları piyasa disiplininin sağlanmasında, fiyat oluşumunda ve risklerin öngörülmesinde önemli rol üstlenmektedir. Vatandaşlarımızın hayatındaki en büyük ekonomik kararlardan biri olan taşınmaz alım-satım süreçlerinde rehberlik yapıyoruz” ifadelerini kullandı.
“Satışı Avukatlar Yapacaksa, Biz Neden Varız?”
Düzenlemenin mevcut haliyle meslek mensuplarının konumunu belirsiz hale getirebileceğini belirten Arslan, şu soruyu gündeme taşıdı: “Eğer gayrimenkul satış işlemlerini avukatlar yürütecek, satış sürecini ekspertizler yönetecekse; emlak danışmanlarının sektördeki rolü ve sorumluluğu nedir?”
Emlak danışmanlarının taşınmaz ticareti harcı, vergi yükümlülükleri ve yetki belgeleri gibi birçok yasal sorumluluğu bulunduğunu hatırlatan Arslan, “Bir meslek hem sorumluluk altında tutulup hem de sistemin dışına itilmemelidir” dedi.
Güvenlik İçin Sistemsel Çözüm Önerisi
İşlem güvenliğinin temsil zorunluluğundan ziyade sistemsel mekanizmalarla güçlendirilmesi gerektiğini ifade eden Arslan, şu önerileri sıraladı: "Belirli bir değerin üzerindeki taşınmaz satışlarında ekspertiz raporu zorunluluğu, Tüm satış bedellerinde güvenli ödeme sistemi uygulanması ve Tapu öncesi dijital doğrulama ve şeffaflık mekanizmalarının güçlendirilmesi"
Arslan, güven ortamının yalnızca hukuki temsil ile değil; doğru değerleme, şeffaf süreç ve güvenli finansal altyapı ile sağlanabileceğini belirterek, 12. Yargı Paketi kapsamında yapılacak düzenlemelerde sektörün tüm paydaşlarının görüşlerinin alınması gerektiğini kaydetti.